Monday, 26 September 2016

Beli Rumah Untuk Duduk Sendiri - Hillpark Shah Alam

     Sebelum ni aku pernah cerita mengenai beberapa hartanah yang aku terlepas untuk membeli. Akhirnya pada tahun lepas, aku dan isteri mengambil langkah untuk membeli rumah untuk duduk sendiri. Dah masuk 7 tahun menyewa, Luqman pun dah nak masuk darjah 1 tahun depan. Dah la dia ni jenis yang suka aktiviti2 outdoor. Pernah sekali tu kitorang pegi jamuan raya kat rumah officemate wife, boleh lepas tu dia cakap tak nak balik. Seronok sangat main tanah kat luar rumah. Tak pasal2 balik tu kitorang singgah kat Hillpark nak tengok progress rumah. Kembar pun boleh tahan jugak bab2 main kat luar ni. Kesian anak2 aku. 
     Pada suatu malam tahun lepas, dalam kereta masa perjalanan balik daripada kampung, aku bagitau wife yang aku bersetuju untuk beli rumah untuk duduk sendiri. Dah banyak kali dia cakap kat aku pasal ni tapi aku buat dek je hehe. Secara jujurnya aku lebih prefer untuk berpindah dan menyewa rumah lain di SU3 atau Pristana. Alasannya sebab perbezaan antara bayaran sewa kalau nak dibandingkan dengan bayar rumah sendiri. Kadar sewa kat sini tak sampai pun RM1.5k sedangkan harga rumah yang dijual rata2nya RM400k ke atas di mana bayaran bulanan hampir RM2k++. Tapi iyelah, orang perempuan ni dia suka nak ada rumah sendiri, nak deko2, nak renovate la bagai. Nak rasa secure kononnya. Ikutkan jela. Tapi awal2 lagi aku dah pesan supaya jangan nak ada emotional attachment sangat kat rumah ni. Lagipun rumah duduk sendiri ni bagi aku adalah satu beban (liability) bukannya aset. Kalau satu hari nanti aku rasa terbeban/berbaloi untuk jual rumah ni, memang aku tak teragak2 untuk jual ahahaha. Maka bermulalah pemburuan yang lebih serius kali ni kalau nak dibandingkan masa tahun 2013.
     Akhirnya aku sangat tertarik dengan projek Hillpark Shah Alam. Kat depan Saujana Utama ni je pun. Masa wife pregnant twins dulu, kitorang pernah pegi masa MKH launch phase Pines and Cherry. Tapi tak proceed masa tu sebab takut tengok harga dalam RM400k. Sekarang ni kalau aku tengok harga nak jual kat Mudah.my at least dalam RM550k. Dah berapa banyak untung tu haih. Rugi2. New phase yang baru launch kat Hillpark ni adalah Maple dan Meranti; and we chose to purchase Meranti.




Masa kitorang pegi tu harga dah naik RM570k. Tapi kebetulan ada promosi diskaun masa tu. Ingat lagi masa tu tengah bulan puasa.

  • Booking RM1k only
  • 10% rebate - no down payment
  • 2% rebate - if buyer sign SPA immediately after paying the booking fees
  • 2% rebate - if buyer manage to get loan approval within 30 days (booking fees forfeited if loan rejected)
  • Free MOT
  • Free SPA Legal Fees
Disebabkan yakin yang housing loan application kitorang will be approved, kitorang proceed je bayar booking fees. Jumlah diskaun adalah 14%. Ringkasan seperti di bawah:
  • Harga jualan RM570k
  • Harga jualan sebenar selepas diskaun RM490k
  • Disebabkan we are entitled to get 90% loan from the purchase price, total loan approved will be RM513k
  • RM513k - RM490k = RM23k (cashback)
Mulanya nak beli guna nama wife sorang je tapi lepas kira2 tak lepas. Yang aku pulak dah ada rumah Putrajaya, tapi malangnya tak cukup dokumen untuk membuktikan rumah tersebut menghasilkan pendapatan sewaan, kami terpaksa joint loan. Kalau boleh tak nak joint loan tapi proceed jela. Berdasarkan pengalaman sebelum ni dalam urusan jualbeli rumah, balik2 je dah tau dah dokumen apa yang perlu dicari. Kumpul semua dokumen terus submit housing loan application to a few banks; Maybank, Affin Bank, AmBank & CIMB. Alhamdulillah all banks actually approved our application. Tapi kitorang pilih offer from Ambank Islamic. 

Wife and Luqman sangat excited nak pindah rumah. Aku je yang tak tido malam bila mengenangkan installment RM2500 sebulan. Gulp! 

Ada latest video in July 2016 yang tunjukkan progress rumah kitorang. Rumah kitorang dah hampir siap, boleh nampak bahagian dapur lagi ahahaha. Nice!




Dan yang ni pulak video yang menunjukkan keadaan di dalam rumah:

https://www.youtube.com/watch?v=AL9xozBN66o

Boleh baca review untuk Meranti Hillpark Shah Alam kt link di bawah ni:



Ramai pihak yang memuji projek ni. Antara faktor tarikan utama adalah kawasan taman hijau seluas 56 ekar. Selain daripada taman2 utama seperti Central Lake Park dan Forest Park, setiap fasa memiliki taman masing2; Cherry Linear Park, Meranti Central Park, Olive Central Park, and Maple Central Park. Ditambah pulak dengan kemasukan jiran Hillpark iaitu EcoWorld yang terkenal dengan hasil tangan mereka di Semenyih, kawasan ni merupakan tempat yang sesuai sebagai tempat tinggal keluarga. Bersebelahan je dengan Uitm Shah Alam, ditambah pula dengan Lebuhraya Dash yang akan menghubungkan dengan Damansara, insyaallah tempat ni akan terus naik dalam tempoh 5 tahun lagi.

p/s sape kata kena ada modal besar kalau nak beli rumah?

Wednesday, 21 September 2016

Kalaulah dulu.........

     Tidak kiralah samada pelaburan hartanah, saham atau unit trust, kita seringkali mendengar ayat "Kalaulah dulu aku buat macam ni, mesti sekarang aku dapat macam ni". Allahuakbar. Perkataan "kalau" ni memang biasanya orang akan kaitkan dengan bisikan syaitan kerana menyebabkan kita jadi menyesal dan tak redha dengan qada dan qadar yang Allah dah tetapkan. Topik "kalau" ni cukuplah kalau aku kaitkan dengan pengalaman aku sendiri. Sebagai contoh aku nak cerita antara penyesalan2 yang aku rasa sebab terlepas peluang dalam pelaburan hartanah.

Cerita 1:

Kembali pada tahun 2013, masa tu isteri aku dah mula mengajak membeli rumah untuk kami tinggal sendiri. Sejak berkahwin pada penghujung tahun 2009, kami menyewa apartment di Saujana Utama, Sg Buloh. Iyelah orang perempuan ni biasanya nakkan perasaan memiliki rumah sendiri, nak hias2 rumah, nak ada perasaan "secure". Kalau menyewa ni bila2 je tuan rumah boleh suruh kita keluar. So aku pun mulalah membuat survey rumah2 untuk dibeli. Nak cari rumah baru sebab masih dalam keadaan cantik. Kalau beli rumah second hand ni biasanya kena keluar kos tambahan untuk repair. So terjumpalah dengan projek "Castana"; pemaju Pristana Property Group. Harga RM388k. Aku dah pergi tengok rumah contoh, memang berminat nak beli. Design rumah ni memang dah siap dengan extend bahagian wet kitchen, so tak perlu nak renovate dah. Booking RM2k. Tapi bila agen tu kata bayaran bulanan dalam RM2k, terus tak jadi beli sebab masa tu rasa mahal sangat tak mampu nak beli. Masa ni tak pandai nak kira DSR sendiri so tak yakin yang loan boleh approve. Tahun lepas bila projek ni dah siap, aku dapat tahu harga dah naik RM500k. *frust*


Cerita 2:

Aku turut meluaskan pencarian ke bandar sebelah iaitu Puncak Alam. Masa tu IJM Land Berhad masih lagi dalam peringkat awal memajukan Shah Alam 2. Siap ambik half day pusing2 naik motor sebab nak kenal area ni. Terjumpa satu projek Atria@Alam Suria. Harga mula dari RM370k, booking RM3k kalau tak silap. Masa tu tak yakin dengan potensi Puncak Alam, tambahan lak wife sendiri agak keberatan nak pindah dari Saujana Utama ni. Dah selesa sebab masa tu rasa kt SU ni semua ada. Puncak Alam apa ada?Dah la selalu banjir. Walaupun tau yang Tesco Puncak Alam baru naik papan tanda untuk pembinaan masa tu, tapi masih tak yakin @ berani nak teruskan pembelian. Dah call dah pun agen yang handle projek ni, tapi last2 tak proceed. Harga sekarang? Almost RM500k jugak. Haih.



Cerita 3:

Selain daripada projek baru, aku turut survey pasaran subsale jugak. Antara rumah yang aku pegi tengok masa tu adalah rumah dua tingkat di Seri Pristana. Buildup 18" x 65", depan padang, lepas tu barisan tu cuma ada dalam 8 buah rumah je so agak privacy la jugak. Harga RM230k. Masa tu rasa macam tak berapa minat nak beli sebab rasa rumah ni kecik je huhuhu. Owner willing untuk tunggu pengeluaran dari EPF untuk bayaran deposit. Bila kira2 duit EPF wife dan diri sendiri, rasanya macam cukup je kalau nak bayar 10% deposit. Tapi bila buat kira2 untuk legal fees yang mungkin mencecah belasan ribu ringgit, terus tak jadi nak beli. Harga sekarang?Kurang2 pun RM320k. Masa tu takde ilmu dan tak rajin nak survey pasal pinjaman perumahan dekat bank. Padahal ada je bank yang offer free legal fees and stamp duty. Masa ni pun tengah kecoh lagi pasal Skim Rumah Pertamaku.

Cerita 4: 

Satu lagi rumah subsale yang aku tengok di Fasa 3 Puncak Alam. Pemilik merupakan seorang pensyarah di Uitm Shah Alam. Dia beli sebab ingatkan fakulti dia kena pindah ke Puncak Alam, sekalinya tak jadi pindah. Buildup 20" x 70", rumah takde la cantik sangat kalau tengok daripada luar, tap masih dalam keadaan baik tak perlu sebarang kerja2 pembaikan pun. Harga? RM220k. Market value dalam RM240k, boleh markup loan. Meleleh air liur beb kalau dapat harga macam ni sekarang. Rumah ni antara yang paling aku menyesal tak beli ahahaha. Kenapa tak proceed masa tu? Kononnya sebab agak jauh dari surau/masjid. Masa tu ayah tinggal dengan kami dan boleh dikatakan masih agak sihat sebab dia masih boleh berjalan ke masjid untuk solat Jumaat. Kesian nanti ayah jalan jauh. Siapa sangka tahun lepas ayah kena strok sekali lagi dan menyebabkan kesihatan dia makin merosot. Sekarang ni solat Jumaat pun tak pegi dah. Masjid Puncak Alam kat Fasa 2 pun dah siap dan boleh dikatakan agak meriah jugak. Tesco dah siap. Even kat belakang rumah ni dah ada commercial area. Jalan pun dah cantik upgrade jadi 2 lane. Current value?adalah dalam RM350k huhuhu *nangis*

--------------------------------------------------------------------

So apa pengajarannya kat sini?Harga rumah ni tak kekal bro. Ko boleh rasa tak puas hati bila tengok harga rumah 2 tingkat mostly launched at RM500k++. Memang mahal. Tapi masa 3 tahun lepas harga RM350k pun aku rasa mahal jugak. Malah 5 tahun lepas masa harga RM200k pun orang rasa mahal waktu tu. Jadi cari ilmu dulu, lepas tu kalau jumpa rumah yang rasa sesuai, buat kira2 dulu. Jangan tunggu lama2 untuk buat keputusan. Kalau rasa tak mampu nak beli rumah mahal, masih banyak rumah murah yang boleh dibeli dan dijadikan pelaburan. Takde apa yang salahnya dengan pelaburan hartanah ni. Bagi orang Cina, property investment merupakan budaya mereka. Orang Melayu je yang rasa benda ni asing padahal sebenarnya tak jauh beza dengan zaman atok nenek kita dulu, cuma dulu diorang beli tanah instead of rumah. 

Kalaulah dulu aku lebih berani.............

Monday, 19 September 2016

Blue Print Investment

     Hasil perkongsian di dinding FB Tuan Fauzi Ahmad:





Wednesday, 7 September 2016

Turun Naik Bank

     Sebelum ni aku pernah cerita pasal menang rumah lelong di Saujana Puchong. Dua minggu sebelum Hari Raya Aidilfitri. Tapi lepas menang tu aku belum buka cerita lagi pasal urusan permohonan pinjaman perumahan untuk rumah ni. Bukan senang ok, hingga ke hari ni aku masih lagi berusaha untuk mendapatkan pinjaman.

1. Hong Leong Sunway
  • Bank pelelong. Ok je katanya bole mohon pinjaman bawah RM100k. Balik ofis terus email dokumen semua. Lepas 2 minggu, banker whatsapp kata loan reject sebab high commitment.
2. BSN PKNS Shah Alam
  • Puan Siti ni dah kira panel BSN utk JRL Consultancy hehe. Ramai klien JRL submit kat dia ni. Sebelum raya lagi dah jumpa kat ofis dia dan pass semua dokumen. Lama jugak pending kat BSN ni. Sebulan lepas raya tu boleh kata setiap 2-3 hari aku call follow up. Sebab Puan Siti ni memang sibuk. In the end, sangkut kat Approval Department sebab pemaju muflis dan blacklisted (Expand Factor adalah anak syarikat kepada Talam Corp)
3. Bank Islam Saujana Utama (dekat rumah)
  • Banker kata boleh try apply tapi peluang untuk lulus tu rendah sebab bawah 100k.
4. CIMB Sunway
  • Boleh ambik katanya cuma kat branch tu takde housing loan officer
5. CIMB Kajang
  • Yang ni member JRL yang cadangkan. Bila call sama jugak jawapan macam Bank Islam Saujana Utama, peluang untuk lulus rendah
6. Public Bank Shah Alam
  • Yang ni pun member JRL yang pass contact. Sebut je nama Talam Corp, terus tak boleh. Terkenal nama developer ni ahahaha.
7. Hong Leong Sungai Buloh
  • Saja cari Hong Leong cawangan lain lak. Tapi banker kata diorang tak ambik bawah 100k. Siap kena sound "Mana lah saya tau kenapa permohonan Encik ditolak sebelum ni. Encik pegi la tanya kat branch Sunway, sebab saya takde dokumen permohonan Encik". Tak membantu. Lepas cakap TQ cepat2 dia letak telefon. Bengang kot hehe
8. RHB Kajang
  • Yg ni firm Najmuddin & Partners punya contact. Sama jugak macam Public Bank Shah Alam. Developer in liquidation. So nope.
9. Bank Rakyat Bandar Baru Klang
  • Yang ni ofis lawyer Yusof Endut & Associates yang bagi contact. Diorang la yang uruskan pinjaman perumahan kt Putrajaya dulu, panel Maybank. Hantar semua dokumen yang diperlukan dengan harapan ada berita gembira. 2 minggu kemudian dapat tahu yang permohonan ditolak sebab CCRIS. Eh?this is new. Memang tak dijangka. Rupa-rupanya ada tunggakan PTPTN. Eh?lepas tukar Ujrah tahun 2011 kan tolak gaji tiap2 bulan?Hati dah panas hehe. Petang tu jugak pegi singgah PTPTN kt Giant Subang Jaya. Barulah tau Unisel lambat proses tolak gaji masa tahun 2011. Berbulan2 jugak la rupa2nya baru Unisel mula potong gaji dan bayar ke PTPTN. Ada tunggakan RM1000++. Setelkan kat situ jugak. Dapatkan surat pengesahan PTPTN. Rujuk semula ke banker Bank Rakyat, tapi surat tu tak laku. Demm.
10. Hong Leong Puchong Permai
  • Saja try cari cawangan lain lagi selepas Sunway dan Sg Buloh. Dapat tau yang Hong Leong terima surat PTPTN tu. Dinasihatkan untuk pegi semula branch Sunway dan appeal. Done
11. CIMB Bandar Puteri Puchong
  • Isu kat sini pulak ialah daripada segi title. Since pemaju dah muflis untuk jangka masa yang lama, kemungkinan besar rumah ni masih Master title. Tak boleh la katanya. Tapi yang bagusnya dia tolong referkan kes ni kepada ex-colleague dia kt Public Bank Klang. Sebab dia rasa ada peluang sebenarnya.
12. Public Bank Klang
  • Borak through phone je. Dia advise untuk cuba apply since liquidator has been appointed eventhough the developer is bankrupt. Dah bagi semua dokumen yang diperlukan. Hanya mampu berdoa je huhuhuhu.
Sekian coretan untuk urusan permohonan pinjaman. My wife kata kalau dia la yang handle benda ni semua, dah lama give up ahahaha.