Tahun lepas, aku berjaya memujuk sepupuku Ghafar untuk membeli rumah sebagai pelaburan. Ala2 joint venture (JV) la, modal aku yang keluarkan, loan bawah nama dia. Memandangkan aku dah familiar dengan area Damansara Damai, maka bermulalah pemburuan kami di kawasan ni. Ciri-ciri rumah yang aku cari senang je:
- Bawah harga pasaran
- Kadar sewa sekurang2nya 8% setahun
Disebabkan gaji beliau sebagai fresh grad kurang daripada RM2k sebulan, pilihan yang ada cuma rumah kos rendah. Aku pun terjumpa dengan satu iklan rumah di Apartment Idaman, Damansara Damai. Harga RM90k (market value ~RM120k). Tingkat 3. Okla tu. Aku pun set appointment dengan ejen berkenaan tapi tak dapat nak masuk rumah sebab kitorang datang masa hari bekerja. Apa yang aku diberitahu, rumah ini disewakan kepada orang2 Indonesia. Aku suruh Ghafar set appointment di hari lain supaya dia dapat datang dan tengok sendiri keadaan di dalam rumah. Lepas berpuas hati, aku pun roger peguam kesayangan di Najmuddin & Partners. Urusan untuk memohon pembiayaan pun tak sesukar mana sebab Ghafar guna khidmat mortgage agent je. Bagi je semua dokumen pada Ms Elizabeth lepas tu dia yang submit application. Mark-up loan to market value.
Selang seminggu, housing loan approved at 85% from market value (RM102k). Dah cuba buat rayuan untuk dapatkan 90% loan tapi gagal. Takpela, teruskan je. Semua urusan yang membabitkan duit aku buat melalui pihak Najmuddin & Partners supaya urusan lebih terjamin. 3 November sign SPA. Awal Januari berjaya dapatkan consent daripada Lembaga Perumahan Hartanah Selangor (LPHS). Hujung Januari dokumen telah pun diserahkan pada pihak pemaju untuk mereka submit ke pejabat tanah bagi mendapatkan blanket consent. Namun sehingga bulan Mac, tiada sebarang update yang kami terima. So lepas dapatkan no contact pemaju daripada pihak peguam, Ghafar pun call pegawai yang in-charge. Kerap jugak la kitorang call untuk push pihak pemaju, sampai menyampah jugak la rasanya haha. Hujung April dapat tau yang pihak pemaju baru submit ke pejabat tanah. Kitorang dok wonder apa la yang korang buat dengan semua dokumen tu berbulan2 since January. Somehow until today at the end of June, still no update from them haihhh. Harap2 la settle part consent tu sebelum cuti panjang raya ni. Nak tunggu loan disburse lak mau berapa lama daaaa.
Sebab kitorang mark-up loan, lepas ditolak semua kos insyaallah aku akan dapat balik modal yang aku dah keluarkan sebelum ni, RM15k++ la jugak.
Harga rumah - RM90k
Deposit 10% - RM9k
Baki hutang - RM81k
Pinjaman yang diluluskan - RM102k
Lepas tolak baki hutang - RM(102-81)k = RM21k
Kos yang dikeluarkan:
- Deposit 10% - RM9k
- Processing fee - RM200
- Valuation fee - RM750
- Legal Fees
- SPA - RM1.5k, masih ada baki RM700
- Loan agreement - RM3.6k
Jumlah = RM15.75k
Cashback = RM (21-15.75)k
= RM5.25k
Kononnya Ghafar nak guna cashback untuk tampung duit hantaran kahwin hehe.
p/s Dalam dok menunggu urusan ni selesai, dengar2nya harga rumah dah naik ke RM130k. Tunggu la MRT Sungai Buloh beroperasi hujung tahun ni. Mesti naik lagi harga tu.
p/s Dalam dok menunggu urusan ni selesai, dengar2nya harga rumah dah naik ke RM130k. Tunggu la MRT Sungai Buloh beroperasi hujung tahun ni. Mesti naik lagi harga tu.
